综合消息，全美建筑业协会(NAHB)的最新报告指出，美国政府法规已使家庭住宅房价的最后价格增加了8万4671美元。该报告指出，政府法规加在新屋的平均成本，其上涨速度超过了美国民众购屋能力增加速度的两倍以上。

该报告说，与建地开发相关的法规占此增加成本的14.6%，建商购买整过的建地支出则占此本成的9.7%。报告中表示：这些法规有各形各类，而且来自不同层级政府。在地方层级，辖区政府可能对建筑许可、水电工程、环境影响评估、建筑标准收取规费，这些收费会直接增加开发商的成本，或因造成工程延误，使成本增加。

报告指出，联邦政府也能影响房价，例如要求土地兴建排洪设施须申请许可的法规，因此可能造成工程延后，再加上许可申请费用，都会增加新屋成本。

该协会根据人口普查局的数据发现，法规在房价所占成本，从2011年4月的6万5224美元，到2016年3月增加到8万4671美元，增幅达到29.8%.

在同一时期，建筑工程的法规成本增加最快，由2万2535美元增涨到3万3784美元，增幅达50%；土地开发中的法规成本，增幅为19.1%.

报告指出：建筑商目前可能仍没感受到法规带来的影响，环保署的切萨皮克湾净化方案(Chesapeake Bay Cleanup Plan)不仅使受影响的各州开发成本增加，而且被视为是在全美各地建立更严格环保标准的样本。

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丹佛机场区域房地产开发投资项目

项目公司：REQUIEM 美国公司
寻求投资与合作

• 土地价格：2千万美元
• 开发成本：542万美元
• 需要的资金总额：2542万美元
• 保留期限：6年
• 预计的年回报率：17.82%

在科罗拉多州投资

科罗拉多州是美国最佳的土地投资区域。它有包含10个不同行业的多样化市场，提供了巨大的经济
生产力和工作机会。从历史角度讲，丹佛地区是稳定就业和经济增长市场的代表，它没有经
历过其它西部常见的“兴起-衰落”循环。

年回报的预测基础

预测年回报 (AR) 是以经济和就业市场的历史数据和趋势为基础，也考虑了循环趋势、定
价数据和供需等因素，使得AR成为“最佳猜测”。

Requiem 美国公司的资产管理的优势

我们的团队经验丰富、业绩斐然，曾经处理过价值数十亿美元的项目，并且投资业绩非常
稳定出色。我们侧重系统化的规划和执行，为全球客户创造巨大的价值。

其他情况

Requiem 资产管理代表其投资方拥有和开发房地产。土地的所有权是我们投资方资金的保
障。可开发的土地与股票和固定收益证券不同，前者是一种稀有资源，人口的增长会促进
住房需求，进而导致土地价值攀升。

向投资方通告投资进度的频率

“Requiem 资产管理”将在每个季度报告开发的更新状态。此外，他们还可在中国召开年度
投资者会议。

* 投资涉及风险，应准备资金的发行文件以备查询更详细的信息。设备和股票价格及其
产生的收入可能上升或下降，所示的任何过往业绩数字均不代表将来的业绩。

项目团队

Kip W. Gilleland
• 在收购、土地规划和开发领域中有超过25年的工作经验；
• 领导过丹佛包含居住、零售、商业和工作用地在内价值1.3亿美元的战略性收购；
• 指导过美国西部28个重大的开发项目，包括亚利桑那州凤凰城占地1.6万英亩的阿瑟姆创新主体开发。

Dan T. Cook
• 毕业于菲利普斯埃克塞特中学和乔治·华盛顿大学艾略特国际事务学院；
• 曾为AIG Trading Group、Duke Energy 和 Shell Oil 管理过价值数十亿美元的投资；
• 为拥有十亿美元房地产债券的公司提供咨询，并协助进行收购和开发规划。

Mark R. Bayse
• 在国际金融市场中有超过30年的从业经验；
• Antaeus Group 的负责人，该公司在美国西南成功的基础设施项目中的业绩超过15亿美元；
• 在利用期权和衍生产品缓解风险的策略方面具有丰富经验。