富士康在美国建厂获30亿美元补贴

威斯康辛州为富士康集团在美国投资建厂提供约30亿美元的奖励和补贴。

2017年11月,富士康集团在美国威斯康星州的液晶面板(LCD)项目与美方正式签约,这个项目的规模高达百亿美元。富士康集团将在威斯康辛州建设一个大型液晶面板制造基地,未来能够提供1.3万个就业岗位。

富士康正在美国威斯康辛州为建厂大量收购土地,当地有许多其他的农民都把土地以高价转让给了富士康集团。据悉,每英亩土地的收购价是此前市价的五倍。有农民以每英亩5万美元的高价,把约900亩的土地卖给富士康集团,总共卖价约700万美元。

富士康在美国威斯康星州高价收购土地使得当地许多农民一跃成为百万富翁。

美国税改致纽约曼哈顿房价下跌

据华尔街日报发布一项研究显示,美国税改对曼哈顿房地产市场带来了不可忽视的影响,2017年第四季度曼哈顿公寓价格的中位数价格已降至108万美元,较今年早些时候的峰值下跌了9.8%。

报道称,随着本就超量供应的全新高档奢华小区大批投放市场,以及特朗普税改法案中对生活在高消费城市人群的惩罚性措施,即设置州税和地方税减免上限,降低贷款利息和财产税抵税额,这些因素都对曼哈顿房地产市场2017年第四季度的表现造成了不可忽视的影响,尤其在经历第二季度房价达到约120万美元的历史最高点。

由ATTOM Data Solutions于上周发布的交互式地图时,曼哈顿房地产市场价格正遭受压力。该地图完美呈现了贷款金额超75万美元的房屋交易,密集地分布在纽约、旧金山等高消费城市。

该分析还包括了2022个县,且2017年以来都有至少50笔购房贷款。其中,初始贷款额超75万美元的购房交易在本地所有交易中占比最高的地区依次为:

纽约州的纽约县(曼哈顿) (63.8%)
加州的旧金山县(58.0%)
马萨诸塞州的Nantucket县(57.3%)
加州的San Mateo县(55.2%)
加州的Marin县(50 %)。

在这2022个县中,2017年截至目前,初始贷款额超75万美元的贷款笔数最多的地区依次为:

加利福尼亚州的洛杉矶县(9,197)
加州的圣克拉拉县(5,543)
加州的Orange County (4450)
亚利桑那州的Maricopa County (3723)
华盛顿州的King County (3,715)。

在1731个县里,房产税超过1万美元的家庭在当地占比最高的地区依次为:

纽约州的韦斯切斯特县(73.4%)
新墨西哥州卢纳县(68.7%)
纽约Rockland县(60.0%)
弗吉尼亚州马修斯县(54.4%)
纽约州的纽约县(曼哈顿) (52.5%)

在这些县中,房产税超过1万美元的家庭数量最多的地区依次为:

纽约州的拿索县(长岛) (176,946)
加州洛杉矶县(165078)
纽约州的萨福克郡(长岛)(155,592)
新泽西州的卑尔根县(126096)
德克薩斯州的哈里斯县(休斯顿)(125,792)

洛杉矶波莫那市争取亚马逊入驻

南加州洛杉矶波莫那市,正在投标争取亚马逊落户该市,争取使波莫那成为亚马逊第二个总部所在地,该50亿元总部工程,将被命名为亚马逊的HQ2,创造5万个工作机会。当地房地产商和民众认为,如亚马延第二总部落户波莫那,波莫那周边的房屋地产将会大涨。

洛杉矶县东郊城市波莫那的Fairplex、波莫那州立工艺大学、洛杉矶县和波莫那正联手合作,与芝加哥、圣路易、匹兹堡、圣地牙哥等城市进行竞标。

波莫那为了成为总部,拥有543英亩土地的Fiarplex,计划在白色大道东侧提供100英亩的停车场,而波莫那工艺大学则考虑提供300英亩地,这些地方目前用于Lanterman发展中心,这两个地点并不相邻。

Fairplex首席执行官Miguel Santana说,他们认为能提交一个相当有竞争力的提案,能与加州和北美其他参与竞标的城市相媲美。

Santana说,波莫那能满足亚马逊许多要求,如大都会交通局计划在2027年前将金线扩展到Fairplex附近两个车站,满足亚马逊要求新总部拥有大众运输系统。

此外他说,安大略国际机场距离Fairplex约11哩,满足亚马另一要求。他补充说,该地区周边还有能负担得起的住房和拥有良好教育的劳工。

亚马逊正积极寻找北美第二个总部,目前位于西雅图的总部有33栋建筑,4万名员工过于壅挤,该公司去年营业额达1360亿元。

洛杉矶县政委员苏丽丝表示,洛县考虑提供亚马逊优惠,包括税收抵免或有利的租赁协议。波莫那市议会将于16日晚间投票支持这项计划,亚马逊在19日截止竞标。

美国私人庄园及俱乐部出售

会员投资信息:《日出牧场》私人庄园及渡假庄园俱乐部

占地:1480亩(247英亩),永久产权
面积:超过1.5万英尺(使用面积)
售价:398万美元(约2750万人民币)

该私人庄园及俱乐部是科罗拉多州的核心奢侈品,距市中心仅20分钟车程,地处完全私人产权的山谷里,周围全是高耸的松树及常年绿化植被,具有不可比拟的优越位置和私密性。

《日出牧场》面积超过1.5万平方英尺,装修豪华,是一所真正的美国豪华私人庄园,永久土地1480亩,既是一处极为理想的私人庄园,也可用于商业经营性渡假俱乐部。庄园包括别墅式主建筑,及多栋别墅,主人套房房、客房、会议室、会客室、大餐厅、私人酒窖、游戏室、娱乐室、车库、马厩、库房及车间。主要的房屋建材均由优质美国雪松木材和当地的科罗拉多红岩石建造。俱乐部房屋均可俯瞰广阔的私有湖面景色、蜿蜒的小路、宽敞的多层露台甲板、钓鱼平台和修剪整齐的绿色草坪。

庄园主门是手工雕刻的木门杰作,采用小麋鹿的设计,周围使用色彩斑斓的彩色玻璃,描绘了牧场风格的田野场景。主别墅高开的大堂、高高的天花板、宽敞的大楼梯、用丰富的桤木和桦树墙和树冠模具、内置的橱柜、大理石花岗岩台面、大量的壁炉、大窗户,别墅配置有三层电梯,每一处建筑装修细节是庄园完美成功的标志。

无论是举办正式的高端商务会议、专业培训或私人聚会到休闲渡假疗养,在各别墅及度假屋客房之间,可舒适地容纳30个家庭、朋友或商业伙伴。这里像在科罗拉多的任何一个区域一样充满多样的地貌丰富性,无论是打猎、远足、山地车、还是越野车自驾游,还可有机会看到森林里有野生动物的高山林木,独特的户外岩石和壮丽的山景。

这处俱乐部虽距离城市设施仅20分钟车程,但是也非常私密。它的高山气候让你可以参加户外运动,探索它丰富的历史可以全年享受它的美丽。日出牧场渡假俱乐部体现位于科罗拉多的私人山庄的安静,将会自豪地称之为家——一个创造回忆的地方,过着不平凡的生活!

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美国购房最便宜的十一个地方

房子通常是美国人一生中所能买到的最大的东西。在全美范围内,购房成本相差很大,大城市里的房子通常都有更高的价位。

美国金融世界网站根据Zillow.com网站刊登收集的基于市场价值的市场数据及平均房价,对全美各州各地进行了分析,选出以下美国购房最便宜的11个的地方。

1) 底特律,密歇根州


底特律市是买房最便宜的市场。这并不完全令人惊讶,因为在曾经繁荣的地方汽车工业的衰落中,他们受到了经济衰退的沉重打击。2013年,这座城市甚至申请破产,因为许多房屋和建筑物空置,许多业主未能支付他们的税款。近年来,底特律政府和市民试图通过拆除空置建筑和清理社区来改善环境,具有里程碑意义的建筑正在恢复活力,并投入使用。根据Zillow的数据,底特律的房价中值为39100美元。买房通常比租房更便宜,底特律的房租中值为750美元,地铁区域的租金是每月1000美元。家庭收入中值为26095美元。底特律市的人口是677116,整个大都市地区人口有400多万。

2) 克利夫兰,俄亥俄州


根据Zillow的数据,克利夫兰的平均房价为56300美元,在地铁地区的平均价格为63500美元。克利夫兰家庭收入中值为26179美元。在伊利湖的南部海岸和凯霍加河上,居民们经历着潮湿的夏季和积雪的冬天。这里的经济高度依赖钢铁、制造业和医疗行业。克利夫兰医院2)克利夫兰,俄亥俄州 根据Zillow的数据,克利夫兰的平均房价为56300美元,在地铁地区的平均价格为63500美元。家庭收入中值为26179美元。在伊利湖的南部海岸和凯霍加河上,居民们经历着潮湿的夏季和积雪的冬天。经济高度依赖钢铁、制造业和医疗行业。克利夫兰有全美最好的医院之一-克利夫兰诊所,是被推崇的著名癌症治疗中心,克利夫兰大学医院也在这座城市,克利夫兰积极招募科技公司到这里安家。克利夫兰居民可以获得许多休闲机会,包括三个主要的联赛球队,克利夫兰植物园,摇滚名人堂,一个赌场,以及众多的艺术和历史博物馆。克利夫兰市人口总数为388071人,环绕整个周边地区有200多万人口。

3)帕克森林,伊利诺斯州


伊利诺斯州的帕克森林在芝加哥以南大约一个小时的索克湖边。这里有一条通勤铁路,供在城市工作和生活的居民使用。房屋价值中值为73000美元,平均房价约为52450美元。中等收入是48319美元。这个小镇成立于1948年,是二战后退伍军人的社区。今天它的人口是21954。帕克森林获得了两个全美国城市奖,两个州长的家乡奖,和Burnham优秀规划奖。《福布斯》杂志还将其评为“美国最宜居的郊区”。这个村庄还有2000英亩的公园和休闲区,它的开放空间是伊利诺斯州人均最大的。这个城镇还拥有众多的球场、网球场,也是全州最受欢迎的户外游泳中心之一。

4) 詹姆斯敦,纽约州


纽约州詹姆斯敦是著名女演员露西尔·鲍尔的出生地,也是成为在美国买房子最便宜的地方之一。目前市场上的平均房价是61250美元。家庭平均工资是31128美元。这个城市位于布法罗以南71英里,在伊利湖和阿勒格尼国家公园之间。詹姆斯敦周围都是农业区,这个城市曾经是家具行业著名的制造工厂的所在地,也有柴油发动机、金属板材等行业。这个连接,一个呼叫中心,也是一个主要的雇主,一些连锁商店也在这里设立了商店。詹姆斯敦人口为30075。来自詹姆斯敦的其他著名人士包括美国橄榄球联盟委员罗杰·古德尔、作家兼喜剧演员劳拉·基特林格,以及另类摇滚乐队万名摇滚歌手纳塔利·商人,市区附近的Chautauqua湖非常适宜户外娱乐活动。

5) 尤蒂卡,纽约州


纽约州尤蒂卡是美国买房第五大最便宜的城市,平均房价为92891美元。平均收入为31173美元。尤蒂卡位于距奥尔巴尼90英里的地方,离锡拉丘兹有45英里,曾经是一个非常成功的制造和纺织品中心。20世纪中期出现了经济衰退,工厂搬走,政治腐败无处不在。如今,莫霍克山谷的经济依赖于旅游、技术、物流和工业服务。医疗器械制造商ConMed 公司Faxton st . Luke的医疗保健是尤蒂卡最大的企业。这里低成本的生活给新移民带来了巨大的吸引力。这座城市以多样性而自豪,有40多个民族把尤蒂卡称为“家”。尤蒂卡拥有900英亩的公园用地,当地的景点包括阿迪朗达克风景优美的铁路、博物馆、农贸市场、尤蒂卡动物园以及交响乐团的音乐会。

6) 威尔克-巴雷 ,宾夕法尼亚州

威尔克-巴雷是美国前参议员和副总统乔·拜登的家乡的家乡,目前的平均房价为59900美元,中值为51500美元。中等收入是31361美元。从斯克兰顿到费城,距离斯克兰顿大约半个小时车程。这个城市在19世纪因煤矿开采而迅速发展,在第二次世界大战之前达到了顶峰,然后迅速下降。目前的人口为40780人,是其全盛时期的一半。21世纪在威克-巴雷市中心的复兴运动中取得了重大的成就。威尔克斯大学和国王学院给城市带来新电影院、书店和一些新酒吧和餐馆,改善当地社会环境,大学镇吸引更多商家到市中心促进经济的发展。

7)斯克兰顿,宾夕法尼亚州


斯克兰顿是另一个宾夕法尼亚州的城镇。它最初是建立在铁矿石工业上的,但在20世纪初,供应正在减少。随后,这座城市把经济重心放在了煤炭上。就像威尔克斯-巴雷,斯克兰顿在第二次世界大战前爬上了顶峰。战争的结束给斯克兰顿的经济带来了重大的改变。煤炭工业摇摇欲坠,铁路关闭,废弃的煤矿开始倒塌,给街道和建筑造成巨大破坏。尽管在20世纪70年代和80年代,这场金融斗争还在继续,但后来被称为“仪式援助”(Rite Aid)的药店的推出,最初在20世纪60年代开始使它有所恢复。斯克兰顿从那时起就一直专注于振兴,许多新企业在市中心开业。平均家庭成本为104842美元,中位数收入为37551美元。

8)亨廷顿,印第安纳州


印第安纳州的亨廷顿的房价中值为80800美元,目前的上市公司约为74900美元。家庭收入中值为39542美元。亨廷顿也被称为“石灰城”,因为它是许多石灰岩采石场和窑炉的所在地。当地主要产业包括农业、电子、物流、钢铁生产、矿产集合体、石油生产和销售。亨廷顿人口是17095,离印第安纳波利斯主要城市只有几个小时的路程。据旅游顾问网站的报道,该地区的一些顶级休闲活动包括在木材湖上的高空滑索,探索下沉的花园,在历史悠久的沃巴特小径上漫步,以及在当地的两家酒厂品尝葡萄酒。亨廷顿是美国前副总统丹·奎尔的家乡,也是奎尔副总统学习中心的所在地。

9) 奥古斯塔,乔治亚州


美国东南部地区的乔治亚州奥古斯塔终于榜上有名。奥古斯塔位于萨凡纳河,南卡罗来纳边境,距亚特兰大150英里,是著名的年度高尔夫大师高尔夫锦标赛的所在地。现在奥古斯塔市场上的平均房价为93750美元,中值为81000美元。平均收入为37593美元。当地最大的企业和单位有英国《金融时报》、戈登陆军基地、奥古斯塔大学和萨凡纳河。健康服务类公司是当地另一个主要的企业。奥古斯塔是乔治亚州立大学的几个医学院项目的所在地,以及各种各样的医院和专科诊所。197182名居民在奧古斯塔运河、沼泽自然公园的自行车道等享受休闲空间。歌手艾米·格兰特和詹姆斯·布朗,以及前总统伍德罗·威尔逊都在奥古斯塔度过了童年时光。

10) 帕拉特卡,佛罗里达州


帕拉特卡位于佛罗里达杰克逊维尔以南约一个小时。该地的平均房价为89300美元,目前的市场上市价格在87400美元左右。帕拉特卡人口是10390,家庭收入中值为21864美元。当地经济严重依赖制造业,佐治亚太平洋和PDM桥梁公司是主要的企业。传统旅游在这一地区已经消失,但当地通过改善自然路线和水路来重新关注生态旅游。长达1300英里的佛罗里达小道经过该地区,并与全国各地的公园和步道系统相连。帕拉特卡也是著名的佛罗里达杜鹃花节的故乡,也有一年一度的“蓝蟹节”。受欢迎的休闲地点包括几处著名的公园景区,以及保护区。市中心在进行复兴的努力,描绘城镇历史的壁画可以在市区各种建筑上看到。

11) 日内瓦,纽约


日内瓦是纽约第三个买房便宜排名的城市。平均房价为93900美元,目前的房价中值为92400美元,当地中等收入是31600美元。日内瓦位于纽约州北部的手指湖区,距离锡拉丘兹和罗彻斯特的大城市大约一个小时车程,旅游业是该地区的一个主要产业,该地区有100多家酒厂,位于湖滨北端的日内瓦,是塞内卡湖葡萄酒小径的一个绝佳起点。当地湖区产生了独特的气候,使葡萄酒产业得以发展,塞内卡湖也是该州最深的湖,绰号“世界的湖鳟鱼之都”,也是一年一度的国家湖鳟鱼大赛的举办地。日内瓦在2015年获得了全美国城市奖。

中建集团在美国投资楼盘近日开售

(中建美国网站图片)

美国媒体报道,中国企业中建集团在新泽西新港投资开发的豪华公寓近日开始销售,该住宅楼盘位于哈德逊河沿岸,与纽约曼哈顿中城隔河相望,该楼盘项目去年10月动工兴建,耗资达3亿4500万美元,包括在公园道75号的37层358套的公寓,及在滨海道2号的7层71套的公寓,售价从1房的64万美元起到3房的220万美元起。

据悉,中建集团美国公司开发的2栋公寓楼将于2018年初至2019年中完成交房。这是近年来中建集团在纽约热门地段进行公寓投资开发项目之一,也是与曼哈顿隔哈德逊河相望的新港地区10年来首栋建成、用以出售的公寓楼。

中国房地产商近年大举进军美国,纽约市为热门首选地之一。中建集团在新港建起两栋豪华公寓比纽约更优越的居住环境及相对低的房价,使新州与曼哈顿隔哈德逊河相望的新港、霍步肯等地成为房市新贵,吸引大量的纽约居民跨河定居。

中建美国有限公司是国有大型建筑企业,成立于1985年,是世界500强 – 中国建筑股份有限公司在美洲地区的全资分支机构。2016年中建美国被美国建筑业权威杂志ENR评为全美承包商前50强。

中建美国今年5月也曾宣布,以1亿4000万美元参与开发曼哈顿哈德逊广场项目,兴建总面积达28万平方英尺的商住综合项目。

上海建工在洛杉矶房地产投资项目正式开工

特朗普总统就职以来,来自外国在美投资有增无减,借力美国优先政策支持,纷纷加大在美投资。来自中国企业的在美投资项目金额巨大,十分令人关注。

21日,上海建工集团美洲公司(SCGA)在洛杉矶市中心举办35层住商两用开发案PERLA的投资动工仪式。该地区的洛杉矶市议员Jose Huizar出席参加仪式,表示欢迎上海建工集团的投资。

该投资项目位于洛杉矶市知名的剧院聚居区百老汇街南段,项目占地0.85英亩,建筑共35层,包括7000平方呎商铺,及450户公寓住宅,每户从400至1300平方呎不等,设计了游泳池,观景台等户外设施,此外还包括健身房、电影院等。最低售价约40万美元,总投资3亿元,将于2020年建成。

洛杉矶百老汇街是洛杉矶市非常有历史文化底蕴的街道。这里有数十家剧院,每天上演多种戏剧,周围还有很多充满特色的餐厅,这样的环境令人流连忘返。

上海建工美洲总裁张伟峰表示,上海建工之所以选择这里,是因为这里的文化底蕴以及邻近社区的支持、他感谢社区领袖为此项目做出的努力,本着和社区相融合的原则,今后会让百老汇地区更加吸引人。

据介绍,上海建工集团美洲公司隶属于上海建工集团,总部位于纽约。在美国已经有30多年经营历史。业务范围包括工程承包、房地产开发、房地产投资等。除了在洛杉矶,建工集团还在纽约等地有多个开发案。

美国国际商会投资专家表示,来自中国的建筑工程企业在美投资,首先要有美国良好的政商资源,以得到政府政策支持和协助,把握丰富的商业投资信息,可以准确地选择优秀的投资项目。专家认为,中国企业可以首先在美国设立分支机构,依托已有的美国资源,逐步务实高效地拓展美国市场。上海建工集团和来自中国的建工集团在美投资发展都很成功,十分值得国内同行业借鉴参考。

会员服务信息- 加州洛杉矶兰卡斯特土地出售

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位于洛杉矶北部30亩(5英亩)土地,在兰开斯特地区,已通电和电话,适用规划为自住别墅住宅用地、开发牧场、果园和农场。 土地非常平整。

出售价格及服务费:7万美元(约50万人民币,已含服务费)

会员服务信息- 美国加州洛杉矶土地出售

加州洛杉矶360亩(60英亩)土地,地处洛杉矶北部风景优美的圣盖博山谷,靠近小岩城,农业用地,开发适合的农业种养植及农林科技项目都有足够的空间,也是开发户外体育休闲活动场地,比如登山运动、露营地或其他。

出售价格及服务费:约 6万-7万美元(42-50万人民币,已含服务费)

更多信息请联系:usa@aiccus.org 或北京代表处:

中国买家在美房地产消费增长

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》,在2016年4月-2017年3月的统计周期,中国继续保持美国海外购房群体中的第一大买家地位,成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。

作为美国外国人购房的主力,中国人这一年的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币),比上年的273亿美元上升了16%,也超过前年的286亿美元,创下历史新高;购房数量也超过4万套,在2016年回落后再次冲击历史最高点。

报告显示,外国买家及移民买家在美房地产消费达近年来最高水平,其中中国买家的消费量居于首位。报告显示,2016年3月至2017年3月,外国买家和移民群体在美国房地产消费达1530亿美元,年增长率达49%,是2009年有记录以来最高水平,占整体交易金额的10%。

在所有在美房地产消费的外国买家中,中国买家消费量最大,达320亿美元。排名第二的是加拿大人,在美房地产消费达190亿美元。

近一半外国投资者的房地产消费集中在佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州。而中国买家更偏好在加州购置房屋。此外,新泽西州、亚利桑那州也是外国消费者购置房地产的热门之地。

另据报告估算,外国买家在美购置房地产的成交均价为30.2万美元,年增长率达9%。10%的外国买家房地产成交价格超过100万美元。